Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что риэлтор в Москве при покупке новостройки им не нужен. Но очень часто так бывает, что только после получения ключей и посещения новой квартиры, понимают, что за новостройку они купили! Так, нужен ли риэлтор при покупке новостройки и зачем?......
Как найти риэлтора в Москве? Сарафанное радио и рекомендации - один из самых действенных способов как найти хорошего риэлтора
Купить квартиру в Москве или сдать квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд, поэтому многие покупатели и собственники квартир обращаются за помощью к риэлторам. На что обратить внимание при знакомстве с агентом по недвижимости. Как отличить опытного хорошего специалиста, который действительно может помочь в решении жилищного вопроса, от риэлтора-дебютанта....
На чём и сколько можно сэкономить при покупке жилья?
Состояние под ремонт, возврат НДС, торг до слёз, помощь риэлтору, грамотный выбор банка партнёра для ипотеки, умеренный аппетит и холодная голова - вот неполный список надёжных проверенных способов для существенной экономии при покупке квартиры...
Статьи о недвижимости
Лучшее время года для продажи квартиры
В какое время года можно продать квартиру максимально быстро и дорого, в какой месяц или сезон выгоднее всего продавать квартиру на вторичном рынке, советы и рекомендации риэлтора когда лучше всего начать продажу квартиры в Москве
С чего стоит начинать продажу квартиры
Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья
Что скрывает продавец вторички?
Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, что они пытаются скрыть от покупателей. О чём умалчивают и что не договаривают собственники вторичного жилья при продаже. Советы и рекомендации риэлтора в Москве, как вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду...
Аренда жилого помещения – это самый популярный вид взаимоотношений, который возникает между физическими лицами. На первый взгляд, кажется, что если вовремя вносить ежемесячные платежи можно жить себе спокойно и ни в чем себе не отказывать. Однако у владельца есть определенные риски, которым он подвергается при сдаче недвижимости в аренду. К подобным рискам относится повреждение его имущества или приведение в негодность всего помещения в целом.
Как же поступить владельцу, чтобы защитить себя от возможного мошенничества? Для этого многие люди используют страховой депозит, достаточно часто путая его с залогом на недвижимость. В чем разница между этими понятиями, как правильно осуществить свою защиту?
Что такое страховой депозит при аренде квартиры
Понятие «страховой депозит» никаким образом не урегулировано различными нормативными актами. Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности.
Он представляет собой определенную сумму, своеобразный гарантийный взнос, который арендодатель просит у арендатора при заключении договора.
Д анная сумма может потребоваться на случай:
- Причинения какого-либо существенного ущерба сдаваемому помещению.
- Повреждения мебели.
- Уничтожение бытовой техники.
Чаще всего сумма такого платежа приравнивается к одной ежемесячной оплате за квартиру.
Разница между депозитом и залогом
Достаточно часто наймодатели путают два этих понятия, однако на деле оказывается, что суть залога и депозита совершенно разная.
- Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит.
- Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания .
- Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц. Именно по этой причине его можно использовать в качестве платежа за последний месяц проживания. Со страховым депозитом так поступить нельзя.
- Депозит представляет собой определенную страховую сумму, которая может быть использована в случае причинения ущерба имуществу или всей квартире в целом.
- С суммы депозита нельзя оплачивать задолженности по коммунальным услугам, а также по предоставлению телефонной линии.
Однако в народе понятие залога и страхового депозита до сих пор считаются чем-то идентичным.
Основные нюансы заключения договора найма жилья
Действующее законодательство никаким образом не урегулирует вопрос по порядку внесения подобного депозита. Именно по этой причине не требуется составление какого-либо отдельного документа при:
- Внесении депозита.
- Его использовании.
- Возврате всей суммы.
Все данные условия должны быть прописаны в составленном договоре аренды между двумя сторонами.
С точки зрения законодательства, а также здравого смысла, стоит отметить, что подобный договор заключается в качестве определенной гарантии обеим сторонам, что их права и обязанности будут надежным образом защищены. Кроме этого, благодаря договору аренды и арендатор, и арендодатель могут защищать свои интересы, если условия документа будут исполняться недобросовестно.
Чтобы соблюсти все требования, предусмотренные законодательством в области оформления и заключения договора аренды, потребуется:
- Заключить данный документ в письменной форме.
- Внести в один из пунктов отметку о том, что наниматель внес определенный гарантийный платеж. Следует указать следующее:
- Точную сумму.
- Риски, покрываемые подобным платежом.
- Порядок возврата денежных средств.
- Срок подобного возврата.
- Методика определения вреда.
- Порядок разрешения возникающих вопросов и споров между сторонами.
- Факт того, что арендодатель получил установленную сумму обязательно нужно зафиксировать письменно . Для этого можно ограничиться только распиской. Однако для проведения такой процедуры лучше всего присутствие двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что деньги и правда были получены.
- Если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, потребуется представить кассовый документ, который будет подтверждать факт получения денежных средств.
Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита
Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после получить всю сумму полностью:
- Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
- В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
- Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
- Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
- Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
- Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
- Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.
Почему квартиросъёмщики не стремятся вносить его?
Самый главный страх, который пугает большинство квартиросъемщиков, при выплате подобной страховки заключается в том, что он может просто не получить свои денежные средства назад. Большинство арендодателей стремятся оставить эти денежные средства у себя, чтобы за их счет покрыть естественный износ своего жилого помещения.
На основании закона, так поступать нельзя. Поэтому, если арендодатель по каким-либо причинам отказывается возвращать уплаченный депозит, а повреждений по вине квартиросъемщика никаких нет, следует требовать возврата средств, ссылаясь на закон. А если между сторонами был заключен договор, следует обратиться в суд. Довольно часто при сдаче квартиры хозяева не оформляют данный момент официально, чтобы не уплачивать налоги. Тогда обращение в суд будет для него нежелательно, и он может отдать страховку без обращения в профильные органы.
Еще одна частая причина, по которой жильцы не хотят оплачивать депозит – отсутствие лишних денежных средств. В такой ситуации можно договориться с арендодателем о рассрочке этого конкретного платежа.
Каким образом происходит возврат страховки
- Существует достаточно распространенная ошибка, заключающаяся в том, что в договоре указывается, будто полученный платеж может использоваться в качестве ежемесячной арендной платы за последний месяц сдачи жилья. Для наймодателя подобный пункт нежелателен, так как это лишает его возможности воспользоваться полученные денежные средства в качестве компенсации за порчу мебели или всего состояния квартиры в общем.
- Кроме этого также есть еще один достаточно важный момент, о котором достаточно часто умалчивают наймодатели. Согласно кодексу, вещь должна быть возвращена владельцу в надлежащем состоянии
, но с учетом естественного износа. Именно по этой причине наличие подобного износа не является основанием для взыскания внесенной страховки. В качестве примера можно привести следующие ситуации:
- Шторы выгорели на солнце.
- Ковровое покрытие изменило все свои характеристики из-за длительного использования.
- Появились мелкие потертости на обоях.
Все эти ситуации не являются основанием использования внесенной страховки.
Страховой депозит – что это
Страховой депозит не является залогом и не представляет собой оплату последнего месяца аренды. Этот инструмент называют по-разному: гарантийный депозит, обеспечительный платеж. Но между страховым депозитом и предоплатой или залогом имеются существенные различия, и если эту разницу не представлять себе, при завершении арендных отношений могут быть конфликты.
Сущность страхового депозита состоит в зачислении арендатором на счет арендодателя суммы, о которой договорились стороны. Этот платеж обеспечивает покрытие возможного ущерба, нанесенного арендованному имуществу. Страховой депозит - сумма возвратная, в качестве оплаты за последний месяц она не может использоваться и с залогом при аренде не связана.
Этот взнос покрывает ущерб, нанесенный имуществу, если при завершении годового контракта обнаружен этот ущерб. При составлении акта приема-передачи хозяин осматривает квартиру, определяя, все ли в порядке с мебелью и состоянием ремонта, с уплатой по счетам за телефон и т.д. При этом оцениваются необходимые затраты на приведение в первоначальный вид квартиры. Эти затраты вычитаются из суммы страхового депозита, и остаток суммы арендатору собственником возвращается. Если имущество не пострадало и ущерба не было, полная сумма страхового депозита возвращается арендатору. Цель этого депозита - защитить интересы собственника имущества.
Можно этот вид платы назвать обеспечительным платежом: с его помощью обеспечивается обязательство нанимателя бережно обращаться с имуществом. Расчет суммы ущерба - дело владельца, который не всегда точно оценивает убытки. Есть общепринятая практика, когда за ущерб взимается месячная арендная плата.
Или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита .
Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.
Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.
Есть ли риски у хозяина жилья?
Их масса, и вот основные риски:
- Порча или пропажа вещей ;
- Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике ;
- Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником ;
- Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.
Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.
Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.
В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации .
Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.
Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.
Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.
Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.
Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.
Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой .
Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать .
Как оформить договор найма?
Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.
Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.
Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие .
В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.
Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать .
Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр .
Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.
Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.
Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.
При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба .
Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.
При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры .
Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.
В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора .
Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.
Когда не берется страховой депозит?
Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:
- Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники ;
- Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели .
При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.
Возврат
Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.
Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.
Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка .
В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.
Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба .
При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.
Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.
Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить .
При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.
Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Многие граждане сегодня практикую сдачу своей недвижимости в аренду. Подобного рода бизнес имеет свои особенности, тонкости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В первую очередь они касаются именно оформления всех необходимых в таком случае документов. Предоставление жилья обычно происходит на условиях договора аренды.
Одним из самых частых пунктов, включать который не обязательно, но желательно, является именно раздел по поводу депозита. Таковой позволяет одновременно решить сразу обширный перечень различных задач.
Но прежде, чем подписать договор при съеме квартиры с депозитом – нужно будет внимательно изучить все разделы соглашения.
Чаще всего всевозможные затруднения возникают именно по причине непонимания сторонами основных положений такого рода документа.
Основные моменты
Отдельно стоит отметить, что договора найма жилых помещений, находящихся в муниципальной или же государственной собственности, имеют отличительные особенности.
В рассматриваемом НПД выделяется отдельная статья – .
Основной перечень разделов, присутствовать которые должны обязательно в соглашении рассматриваемого типа, отражен в .
Перед тем, как приступить к составлению формы соглашения, если процесс данный выполняется самостоятельно, нужно будет внимательно изучить эту статью.
Наличие ошибок может стать серьезной проблемой. Особенно если сам в последствии будет использован как документ отчетности.
Формат оплаты за жилое помещение, которое было сдано в аренду, также должен освещаться в договоре, составляемом между наемщиком и арендодателем.
Разновидность такового определяется именно исходя из гражданского статуса конкретного собственника недвижимости.
Разобраться, что такое депозит при съеме квартиры в Санкт-Петербурге, труда не составит. На территории данного города действуют стандартные правила съема недвижимости.
При этом нужно будет внимательно отнестись к формированию соглашения, который включает в себя необходимость оплаты депозита.
Чаще всего всевозможные разбирательства в суде возникают из-за непонимания гражданами все основных базовых требований к соглашению.
В свою очередь сторонам договора нужно внимательно ознакомиться с базовыми условиями договора.
Только лишь таким образом возможно будет избежать различных сложностей, всевозможных негативных последствий.
Если же права одной из сторон явно нарушены – необходимо попытаться урегулировать вопрос мирным путем.
Только лишь если по какой-то причине сделать это не удалось – нужно будет обращаться в суд. Досудебное разбирательство строго обязательно как таковое.
Сегодня существуют определенные последствия, связанные с прекращением и неисполнением обязательств, которые ранее были обеспечены .
При отсутствии опыта ведения подобной деятельности по поводу аренды нужно будет обратиться к квалифицированному юристу, риелтору. Нужно лишь помнить, что в данной сфере работает очень много мошенников.
Что значит депозит при съеме квартиры
Перед тем, как приступить к использованию квартиры, нужно будет обязательно разобраться, что такое депозит и для чего его возможно будет законно использовать.
Имеется целый ряд самых разных нюансов, связанных с данного типа суммой. Причем закреплены таковые на законодательном уровне.
Именно теоретическая подготовка позволит избежать самых разных технических затруднений при оформлении документов.
К базовым вопросам, разобрать которые нужно будет заранее, относятся сегодня:
- в чем его суть;
- отличие от залога;
- порядок возврата;
- какие могут быть минусы.
В чем его суть
Основное назначение депозита – защита интересов самого арендодателя. Предполагается, что вся сумма такового будет размещена у него самого или же на специальном счете в банке.
Доступ к которому возможно будет получить только лишь при возникновении определенных обстоятельств.
В свою очередь для гражданина, являющегося нанимателем, какой-либо практической пользы такой депозит не несет. В то же время при отсутствии его обычно вообще невозможно снять жилье.
В крупных городах не редки случаи, когда наниматели жилья попросту пропадают и не оплачивают часть стоимости аренды.
А также портят имущество внутри самой квартиры или же за пределами таковой. Например, имеет место затопление.
Именно на такой случай необходимо будет оплатить депозит. Величина такового зависит от стоимости самой квартиры.
Отличие от залога
Существует одна важная разница между залогом и депозитом – это назначение средств, используемых таким образом.
Подразумевает оплату последнего месяца проживания в конкретной квартире или же погашение долга при неожиданном съезде жильцов без предупреждения.
Депозит же имеет более широкое назначение – он может быть использован в качестве компенсации за испорченную бытовую технику, а также для иных целей. Например, если имеет место затопление соседей снизу, другое.
Порядок возврата
Если же какие-либо сложности при аренде квартиры не возникли – то депозит может быть возвращен. Порядок осуществления таковой процедуры может быть различным.
Если договор не заключался и депозит передавался попросту из рук в руки – то возможно попросту передать его обратно аналогичным образом. Иначе обстоят дела в случае, если заключался официальный договор.
В таком случае потребуется воспользоваться , которая выступит в роли официального подтверждения факта передачи средств.
Так как нередки случаи, когда недобросовестные арендодатели или же наниматели обращаются в суд – хотя все условия сделки были соблюдены.
Именно поэтому оптимальным решением будет осуществить расчет безналичным образом. Таким способов вероятность обмана будет исключена.
Видео: различие между Залогом и Депозитом
Так как банки хранят информацию обо всех транзакциях очень длительный период времени. Со всеми тонкостями процесса нужно будет ознакомиться предварительно.
В некоторых городах размер депозита достигает достаточно значительных сумм. Потому нужно быть максимально осторожным.
Какие могут быть минусы
Наличие депозита или же залога имеет множество различных плюсов. В первую очередь касается это именно самого сдающего в залог.
Так как собственник недвижимости будет финансового защищен от возникновения всевозможных сложных ситуаций.
Например, от порчи имущества нанимателем. Возникновение ситуаций подобного типа имеет место. В свою очередь имеются минусы. Сдать жильем таким образом достаточно проблематично.
Так как сумма при наличии депозита соответственно увеличивается при съеме сразу в 2 раза. Выходом из таковой ситуации является оплата депозита частями, по 50%.
Загрузка...